Korteri kapitaalremont Tallinnas-Harjumaal ja Tartus

Kui lihtsalt kohendamisest enam ei aita, tuleb ette võtta korteri kapitaalremont

Korteri täielik renoveerimine tasub kindlasti ette võtta siis, kui plaanid eluaseme värskendamiseks on suuremad ja senised pisiremondid ennast enam ei õigusta. Kui sanitaarremont on pigem pinnapealne ja annab kiirelt ja soodsamalt korterile värskema ilme nähtavates kohtades, siis kapitaalremont tungib sanitaarremondist sügavamale ja uuendab ka neid korteri osi, mis ei pruugi nähtaval olla, kuid mis tagavad eluaseme parema elamiskõlblikkuse.

Iseenesest võivad nõukogude-aegsed parketid, torustik ja elektrijuhtmed ju veel toimida, kuid on ilmselgelt oma aja ära elanud ja kui on soov kasutada kaasaegsemaid mugavusi, jäävad alumiiniumjuhtmed, tsingitud torud ja nagisev põrand ajale jalgu.

Alustage plaanist ja eelarvest

Alustada tuleb, nagu põhjalikuma projekti puhul ikka, eelarvest ja plaanide paikapanekust.

• Kui tõsiselt on plaanis eluase renoveerida?
• Milline on maksimaalne kulutuste lagi, mida korteriomanikud saavad endale lubada?
• Kas on ka töid, mida tahetakse ise teha?
• Milline peaks tulema korteri üldine ilme – kas pigem tahetakse renoveerimist ja vana maksimaalset säilitamist või täiesti uue moeka sisekujundusega eluaset?

Küsimusi on esialgu palju, kuid kogenud renoveerijad saavad lahenduste leidmisel aidata.

Kui palju maksavad ehitustööd ja materjalid?

Korteri kapitaalremondi eelarve jaotub enamasti kaheks osaks, kuid on muidugi ka erandeid.

Ühe osa moodustavad materjalid ja teise ehitustööd.

Kui soovite kasutada kallimaid ja luksuslikumaid materjale, siis võib see osa eelarvest suuremaks paisuda, kui aga kapitaalremondi käigus tulevad välja mõned põhjalikumat ja mahukamat tööd vajavad üllatused, siis võivad ka suurt ajakulu nõudvad remonditööd võtta eelarvest suurema osa.

3-toalise tüüpkorteri kapitaalremondi esmane kalkulatsioon

Põhjalikuma remondi planeerimise jaoks on abiks esialgne kulude tabel. Kulud võivad ühe reaalse kolmetoalise (65 m2) korteri puhul olla näiteks sellised (eurodes, seisuga 2024. suvi):

Teenus	Hind
Põranda ettevalmistus kipsivaluks	300
Villaplaadi paigaldamine	440
Kaablisoonte ja tooside freesimine	450
Kaabelduse paigaldamine	660
Kilbi ühendamine	250
Peakaabli vahetamine	225
Pistikute-lülitite ühendamine	650
Seinte lauspahteldamine ja lihvimine (2x)	2 300
Lagede lauspahteldamine (1x), vuukide tasandamine	1 800
Aknapalede viimistlemine	450
Aknalaudade paigaldamine	400
Seinte ja lagede kruntimine	700
Lagede värvimine	650
Seinte värvimine	1 500
Põrandakatte paigaldamine	850
Põrandaliistude paigaldamine	350
Kipskarkasside ehitamine (vannitoa seinad, köögi ukseava)	660
Kipside paigaldamine	550
Vannitoa põranda valamine ja küttematt	350
Dušikõrgenduse ehitamine	230
Seinaäärse trapi paigaldamine	150
Seinasisese WC-poti paigaldamine	220
Torutööd (vesi ja kanalisatsioon)	400
Hüdroisolatsioon	250
Seinte plaatimine	700
Põranda plaatimine	400
Keraamiliste plaatide vuukimine ja silikoonimine	250
Ventilatsioonitööd	150
Vannitoa sisustuse paigaldamine	350
Siseuste paigaldamine	500
Utiliseerimine	150
Hinnapakkumises sisalduvate materjalide ost, tellimine, tarne objektile	400
Materjalid:	10 045
	SUMMA: 27 730 KM 20%: 5 546 KOKKU: 33 276

Kasutage spetsialistide abi

Võib öelda, et teatud osade kapitaalremondi puhul on pea alati vaja ka spetsialistide abi, sest tavaline inimene ei valda nii palju erinevaid tehnikaid ja töövõtteid, et kõik keerulisemad tööd ise ära teha.

Vaja läheb õppinud ja vastava litsentsiga spetsialistide abi, näiteks elektrisüsteemi ja torustike paigaldamisel või isegi plaatimisel, mis ise nokitsedes võtab väga palju rohkem aega, kui proffide käe all. Isegi põrandate tasandamine või betoonseina uue ukseava lõikamine pole koduste tööriistadega võimalik.

Samas võib ka kokku leppida, et mõned lihtsamad tööd, näiteks seinte või lae värvimise, teeb pere hiljem ise, kui seda soovib.

Ventilatsioon

Tavaliselt on ventilatsioon vanas korteris kehvavõitu, samuti elektrijuhtmestik tänapäeva vajadustele jalgu jäänud – pistikuid on reeglina liiga vähe ja need on valedes kohtades, targa kodu nutilahendusi elektrisüsteem ilmselt ei toeta.

Seadmete kaablid

Kui tubades on võrku ühendamist vajavad arvutid, muusikakeskus ja nutikõlarid, siis on kapitaalremondi käigus õige aeg seinte sisse ära peita ka kõik nende jaoks vajalikud kaablid.

Küttesüsteem ja korteri soojustus

Küttesüsteemi tõhusus polnud aastakümneid tagasi nii suureks prioriteediks kui nüüd, praegu aga on kiirelt kallineva energia ajal oluline iga soojaleke, mis rahakotile mõjub. Seega võiks üle vaadata ka korteri soojustuse, kui seda saab parandada näiteks akende ja uste väljavahetamisega või rõdu renoveerimisega.