Капитальный ремонт квартиры проводится тогда, когда есть желание основательно обновить устаревшее жилое помещение, а простое исправление недочетов или легкий ремонт уже не помогают.
Обычно полная реновация квартиры означает, что нужно заменить большую часть коммуникаций, также вероятно, что до начала строительства могут потребоваться работы по сносу, а при обновлении планировки нужно подумать о переносе, добавлении или сносе стен.
Это сказывается и на бюджете — стоимость капитального ремонта квартиры обычно намного выше, чем при обычном ремонте. Также требуется более тщательная подготовка.
Если простая корректировка уже не помогает, придется заняться капитальным ремонтом квартиры
Полную реновацию квартиры однозначно стоит предпринять, если планы по ремонту жилья большие, и мелкий ремонт уже себя не оправдывает. Если санитарный ремонт скорее поверхностный и быстро и дешево освежает квартиру в наиболее видных местах, то в ходе капитального ремонта проникают глубже, а также обновляют и такие части квартиры, которые не видны, но обеспечивают лучшую пригодность для проживания.
Сами по себе советский паркет, сантехника и электропроводка могут еще работать, но они явно устарели, а если есть желание использовать более современные удобства, то алюминиевая проводка, оцинкованные трубы и скрипящий пол будут мешать.
Начните с плана и бюджета
Как принято в случае основательного проекта, начинать нужно с определения бюджета и плана.
- Насколько серьезно Вы планируете отремонтировать свой дом?
- Каков максимально возможный потолок расходов, который могут себе позволить владельцы квартиры?
- Есть ли работы, которые Вы хотите выполнить самостоятельно?
- Каким должен быть общий вид квартиры: предпочитаете ли Вы реновацию и максимальное сохранение старого или жилье с совершенно новым современным дизайном интерьера?
Сначала возникает много вопросов, но опытные мастера помогут найти решение.
Сколько все это стоит? Стоимость капитального ремонта квартиры
В случае капитального ремонта бюджет также должен быть подготовлен более капитально, то есть более детально.
Стоимость капитального ремонта квартиры зависит от многих дорогостоящих работ, и если Вы забудете что-то добавить, бюджет может затрещать по швам.
Сколько стоят строительные работы и материалы?
Бюджет обычно делится на две части, но, конечно, бывают и исключения.
Одну часть составляют материалы, а другую — строительные работы.
Если Вы хотите использовать более дорогие и роскошные материалы, эта часть бюджета может увеличиться, но если во время капитального ремонта обнаружатся сюрпризы, требующие более тщательной и обширной работы, то трудоемкие ремонтные работы могут составить большую часть бюджета.
Предварительная калькуляция капитального ремонта типовой 3-комнатной квартиры
При планировании основательного ремонта поможет предварительная таблица стоимости ремонта. Затраты для реальной трехкомнатной (65 м2) квартиры могут составить, например, (в евро):
| Подготовка пола под гипсовую заливку | 300 |
| Установка теплоизоляционных плит | 440 |
| Фрезерование кабельных жил и коробов | 450 |
| Установка проводки | 660 |
| Подключение щита | 250 |
| Замена основного кабеля | 225 |
| Подключение розеток и выключателей | 650 |
| Штукатурка и шлифовка стен (2x) | 2 300 |
| Шпаклевка потолков (1х), выравнивание швов | 1 800 |
| Отделка окон | 450 |
| Установка подоконников | 400 |
| Грунтовка стен и потолка | 700 |
| Покраска потолков | 650 |
| Покраска стен | 1 500 |
| Установка напольного покрытия | 850 |
| Установка плинтусов | 350 |
| Строительство каркасов для гипсовых плит (стены ванной комнаты, дверной проем кухни) | 660 |
| Установка гипсовых плит | 550 |
| Заливка пола и половое отопление в ванной комнате | 350 |
| Строительство подиума для душа | 230 |
| Установка пристенного слива | 150 |
| Установка подвесного унитаза | 220 |
| Сантехника (вода и канализация) | 400 |
| Гидроизоляция | 250 |
| Облицовка стен плиткой | 700 |
| Облицовка пола плиткой | 400 |
| Затирка и силиконизация керамической плитки | 250 |
| Вентиляционные работы | 150 |
| Установка мебели для ванных комнат | 350 |
| Установка межкомнатных дверей | 500 |
| Утилизация | 150 |
| Покупка, заказ, доставка на объект материалов, включенных в ценовое предложение | 400 |
| Материалы: | 10 045 |
| СУММА: 27 730 НДС 20%: 5 546 ВСЕГО: 33 276 |
Полную реновацию квартиры нужно делать за один раз
Если комнаты можно покрасить по очереди, отдельно отремонтировать ванную комнату и даже установить кухонную мебель, проживая при этом в остальной части квартиры, полная реновация квартиры могла бы происходить одновременно на всей жилой площади.
Воспользуйтесь помощью специалистов
Можно сказать, что те или иные этапы капитального ремонта практически всегда требует помощи специалистов, потому что обычный человек не владеет всеми навыками и приемами, чтобы выполнить все сложные работы самому.
Вам также может потребоваться помощь обученного и лицензированного специалиста, например, при проводке электросистемы, установке труб или облицовке плиткой, на что при самостоятельном выполнении уходит гораздо больше времени, чем у профессионала. С помощью домашних рабочих инструментов просто невозможно выровнять полы или прорезать новый дверной проем в бетонной стене.
Можно также договориться, что некоторые более простые работы, такие как покраска стен или потолка, при желании будут выполнены семьей позже.
Самые важные работы, которые не стоит забывать при капитальном ремонте
Если приниматься за капитальный ремонт, однозначно стоит заменить устаревшие технические системы.
Трубопровод
Трубопровод может быть герметичным, но во время капитального ремонта его было бы неплохо заменить, поскольку с годами определенно образовалось много известкового налета, а из стыков позже неожиданно могут проявиться скрытые недостатки.
Вентиляция
Обычно вентиляция в старой квартире плохая, а электропроводка уже не годится для сегодняшних нужд — розеток обычно слишком мало и они не в тех местах, а электрическая система не поддерживает решения умного дома.
Кабели для оборудования
Если в комнатах есть компьютеры, музыкальный центр и смарт-колонки, которые необходимо подключить к сети, во время капитального ремонта самое время спрятать все необходимые кабели в стенах.
Система отопления и утепление квартиры
Десятилетия назад эффективность системы отопления не была таким приоритетом, как теперь, но сейчас, во время стремительного роста цен на энергию, важна каждая утечка тепла, влияющая на кошелек. Таким образом, можно пересмотреть утепление квартиры, чтобы улучшить его, например, за счет замены окон и дверей или ремонта балкона.
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
Минимальный счет за мелкие работы составляет 75 евро, включая НСО. В стоимость входит плата за вызов мастера и до одного часа работы.
Стоимость следующего рабочего часа 50 евро + НСО.
Цены действительны за одного работника.
Составление предложения по страхованию – 100 евро + НСО.
При необходимости бесплатное финансирование на срок до одного года.
Возможность оплаты работ со сроком до трех лет.
Большие и проектные работы мы оцениваем после осмотра.
Консультация относительно больших работ БЕСПЛАТНАЯ и включает осмотр объекта и подготовку подробного ценового предложения и проектного плана.
Отправляя запрос через форму, сообщите нам:
- что желаете отремонтировать, переделать или установить
- когда желаете произвести работы
- точное местоположение
- по возможности добавьте ссылку с фотографиями
РУС: +372 5663 4478 (Пн-Пт 9.00 – 17.00)
EST: +372 5555 1210 (Пн-Пт 9.00 – 17.00)
OÜ Remondikompanii
Рег.: 1413623